商铺贷款和房贷在贷款时间、首付比例、贷款年限和利率等方面存在一定的差异。首先，在贷款时间上，商铺要求主体竣工验收后，而住房要求取得预售证或者封顶。其次，在首付比例上，住宅较低30%，商铺较低50%。贷款年限方面，商铺最长可达10年，而住宅最长可达30年。最后，在贷款利率上，商铺一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。
商铺贷款的额度一般为合同价或评估价的50%。如果购买的是一手商铺，可以贷款合同价的50%作为首付；如果是二手商铺，则可以贷款评估价的50%作为首付。必须要格外注意的是，评估价不一定等于实际成交价，具体贷款额度应该要依据贷款金额和对相关税费的承担接受的能力来确定。商铺贷款的利率一般上浮10%，具体利率可根据银行政策而定。
作为买家购买商铺时，需要支付的税费包括契税、印花税和交易手续费。契税按照成交价的3%计算，印花税按照成交价的0.05%计算，交易手续费按照成交价的0.5%计算。
作为卖家卖掉商铺时，需要缴纳的税费包括营业税、土地增值税和个人所得税。营业税及附加税费为差额的5.55%，土地增值税费为差额扣除相关联的费用后的30%-60%，个人所得税费为净收入的20%。此外，还需要支付公证费、查档费、工本费等费用。
商铺贷款和房贷在贷款额度和利率上存在一定的差异，但并不会冲突。购买商铺时必须要格外注意支付的税费，卖掉商铺时也需要缴纳相应的税费。根据自己情况和需求，选择比较适合自己的贷款方式和购房方案。