根据物业管理规定，已交付业主的物业，物业服务费自交付之日起次月由业主承担。即使房屋没有入住，物业费仍然需要交纳。如果业主半年以上未入住且月用电量不足2度，物业服务费按房屋所在小区相应等级中多层物业费收费标准的90%收取。
物业管理费的收取标准与物业管理公司的收入、国家政策法规、用户收入水平等因素相关。收费标准应遵守国家和地方政府的规定，不能过高或过低。收费标准应按照每个用户的收入水平确定，既要兼顾用户承受能力，又要保证物业管理公司的盈利。不同服务项目的收费标准也会不一样，有些项目是一次性收费，有些项目是定期收取。
对于业主来说，物业管理费的合理性是一个核心问题。如果房屋长期闲置，业主可能会觉得不公平，为何需要交物业费。但从物业管理公司的角度来看，他们提供了物业服务，无论房子是不是入住，都有必要进行管理和维护。因此，物业管理费的收取是合理的，能够保证小区的正常运营和维护。
不入住的房屋仍然需要交纳物业管理费，这是根据物业管理规定来决定的。物业管理费的收取标准应合理，既要考虑到用户的承担接受的能力，又要保证物业管理公司的盈利。对于业主来说，理解物业管理费的合理性是很重要的，只有这样才可以保证小区的良好运营和维护。